در شرایطی که کشور در مسیر رشد و آبادانی در زمینههای گوناگون قرار دارد، پیشرفت فناوری در بخش مسکن میتواند به سرعت این رشد را افزایش دهد. چرا که بازار مسکن یک حوزه بسیار مهم اقتصادی است و شغلهای بسیاری به آن وابسته است. پیشرفت در این بخش علاوه بر ایجاد فرصتهای شغلی، میتواند سود اقتصادی زیادی نیز برای کشور به همراه داشته باشد.
امروزه در جهان از هوش مصنوعی به عنوان ابزاری کارآمد برای رسیدن به اهداف مختلف استفاده میشود. ایران نیز از این فناوری عقب نمانده و توانسته هوش مصنوعی را در بازار مسکن به کار بگیرد. اما چگونه میتوان از این سیستم استفاده کرد؟
مسکن یک کالای ناهمگون است و این ویژگی همواره مشکلاتی برای ایجاد روشهای جدید مالی مانند لیزینگ مسکن و موارد مشابه ایجاد کرده است. حتی مهمتر از آن، این مسئله مانعی برای ورود بازار مسکن به بازارهای مالی بزرگی مانند بورس شده است. زیرا به راحتی نمیتوان قیمت یک ملک را تخمین زد و آن را در تابلوی معاملات بورس برای خرید و فروش عرضه کرد. اینجاست که هوش مصنوعی به کمک میآید و میتواند برآوردی از قیمت مسکن در مناطق مختلف ارائه دهد. این برآورد با معیارهای مشخصی انجام میشود و فاکتورهایی که کارشناسان برای تخمین قیمت یک ملک در نظر میگیرند را نیز شامل میشود و در نهایت قیمتی قابل اعتماد ارائه میدهد.
علاوه بر این، این تخمین قیمت میتواند در زمینههای دیگری مانند پیشفروش مسکن، ارزشگذاری املاک برای دریافت وام، لیزینگ مسکن و موارد مشابه نیز به کار رود. دقت بالای هوش مصنوعی در انجام محاسبات، دلیل دیگری است که استفاده از آن را نسبت به نیروی انسانی توجیه میکند.
همچنین، در دسترس بودن این ابزار هوشمند برای همه، به خریداران و فعالان بازار مسکن کمک میکند تا قبل از مراجعه به مشاوران املاک، از قیمت ملک مورد نظر خود آگاه شوند و با اطلاعات بیشتری به جستجو بپردازند.
به عنوان مثال، اگر فردی قصد خرید آپارتمان در محله فرمانیه را داشته باشد، میتواند با اطلاع از قیمتهای آن منطقه، انتخابهای بهتری داشته باشد. یا اگر کسی بخواهد در محله ظفر آپارتمان بخرد، میتواند با تحلیل هوش مصنوعی از آن منطقه، اطلاعات کافی درباره روند معاملات آنجا به دست آورد و در تصمیمگیری خود از آن استفاده کند.
اما جایگاه ایران در استفاده از این فناوری در بازار مسکن چگونه است؟ خوشبختانه مدتی است سامانهای به نام «کیلید» هوش مصنوعی را در این بازار به کار گرفته و نیازهای افرادی که به صورت معمولی یا تخصصی در این حوزه فعالیت میکنند را برطرف کرده است.
«کیلید» به سادهترین روش، تخمین قیمت املاک را در اختیار کاربران قرار میدهد. کافی است با ورود به این سامانه، کد پستی ملک خود را وارد کنید تا علاوه بر قیمت، اطلاعاتی مانند سال ساخت، نوع ساختمان، تاریخ آخرین معامله و همچنین میانگین و میانه قیمت منطقه را مشاهده کنید. این اطلاعات به شما کمک میکند تا دید بهتری از منطقهای که قصد زندگی در آن را دارید، پیدا کنید.
برای یادگیری پیشرفته، به بهترین کلاس و ابزارهای هوش مصنوعی برای کودکان مراجعه کنید.
به عنوان مثال، اگر فردی بخواهد در محله توحید آپارتمان بخرد، با مراجعه به این سامانه علاوه بر فایلهای متعددی که مشاوران املاک بارگذاری کردهاند، میتواند خانههایی را که مالکان مستقیم برای فروش گذاشتهاند نیز ببیند.
علاوه بر این، «کیلید» نمودار تغییرات قیمت و حجم معاملات در منطقه توحید را نیز نشان میدهد تا بتوانید برای خرید خانه که یک انتخاب بزرگ و پرهزینه است، راحتتر تصمیم بگیرید.
اما ابزارهای «کیلید» به همین موارد ختم نمیشود. جستجوی خانه روی نقشه و حتی از طریق دوربین گوشی همراه، یکی دیگر از قابلیتهای این سامانه است. نقشه حرارتی که روند معاملات هر منطقه را با رنگهای خاص نشان میدهد، برای اولین بار در ایران توسط «کیلید» راهاندازی شده است. همچنین، این سامانه اولین سیستمی است که از فناوری «AR» برای نمایش واحدهای بارگذاری شده از طریق دوربین گوشی استفاده میکند.
این ابزارها علاوه بر آگاهیبخشی و تسهیل معاملات ملکی، مزیت مهم دیگری نیز دارند: کمک به سیاستگذاری در بازار مسکن. مسئولان و تصمیمگیران این حوزه میتوانند از این اطلاعات برای درک روند واقعی معاملات و اتخاذ سیاستهای مناسب استفاده کنند.
بیشتر اطلاعاتی که «کیلید» در اختیار هوش مصنوعی قرار میدهد تا پس از پردازش، نتایج مناسب را ارائه دهد، از منابعی جمعآوری میشود که در دسترس عموم مردم قرار دارد. سامانه «سابا» که وزارت راه و شهرسازی برای ثبت معاملات ملکی ایجاد کرده است، یکی از اصلیترین منابع اطلاعاتی «کیلید» به شمار میرود.
در پایان میتوان گفت «کیلید» مجموعهای است که فناوری را در بازار مسکن ایران ارتقا داده و توانسته هوش مصنوعی را در این حوزه به کار گیرد. این سامانه همچنین با تولید محتوای تخصصی در زمینه فناوری اطلاعات و مسکن که در مجله خبری خود منتشر میکند، تلاش دارد تا این موضوع را در کشور پیشرفت دهد.
یک پاسخ
خیلی جالب بود! این فناوری واقعاً می تونه بازار مسکن رو متحول کنه، اما یه سوال برام پیش اومد: آیا شفافیت بیش از حد قیمت ها، به مرور باعث ایجاد رکود مصنوعی در معاملات یا دستکاری عمدی در داده ها نمیشه؟