یک کارشناس مسکن اعلام کرد بازار کرج و استان البرز در تیررس یک رکود سنگین قرار گرفته است
به گزارش قیمت ۳۶۰، برخلاف انتظار عمومی از رونق بازار مسکن در فصل تابستان، بازار کرج و استان البرز در تیررس یک رکود سنگین قرار گرفته است. گزارش‌های میدانی از کاهش شدید حجم معاملات در این منطقه حکایت دارد و خبری از خریداران سنتی از تهران یا شهرهای جنوبی نیست. در حالی‌که بازارهای ارز و سکه در هفته‌های اخیر نزولی بوده‌اند، قیمت مسکن همچنان سرسختانه ثابت مانده و در برابر کاهش مقاومت می‌کند.
به گفته ابوالفضل مشکینی، کارشناس مسکن و عضو هیئت علمی دانشگاه تربیت مدرس، بازار مسکن البرز تحت‌تأثیر رکود تورمی کشور قرار گرفته و نسبت به سایر بازارها واکنش کندتری به تحولات دارد. او می‌گوید: مسکن گران‌ترین کالای عمر یک خانواده است، بنابراین تصمیم‌گیری برای خرید آن به تغییرات لحظه‌ای واکنش نشان نمی‌دهد. این رکود صرفاً فصلی نیست، بلکه ناشی از تورم قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید است.
آشفته‌بازار رهن و اجاره در راه است
همزمان با خروج خریداران از بازار، پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های خرداد و تیر بازار رهن و اجاره با تقاضای گسترده مواجه شود. مشکینی هشدار می‌دهد که به دلیل نبود برنامه‌ریزی مؤثر، شاهد رشد سرسام‌آور قیمت در این بخش خواهیم بود.
به گفته این کارشناس، نگاه نهادهای متولی مانند اتحادیه مسکن، اتاق اصناف و وزارت راه و شهرسازی، بیشتر تنبیهی است تا تشویقی. او با اشاره به نبود ابزارهای بازدارنده واقعی تأکید دارد که اطلاعیه‌ها برای محدود کردن افزایش قیمت عملاً بی‌تأثیر باقی می‌مانند. در مقابل، در کشورهای توسعه‌یافته دولت با مشوق‌هایی نظیر معافیت مالیاتی موجران را به انعقاد قراردادهای بلندمدت ترغیب می‌کند.
سامانه خودنویس؛ گامی مثبت اما بی‌نتیجه؟
مشکینی با اشاره به راه‌اندازی سامانه خودنویس برای ثبت قراردادهای اجاره، عملکرد آن را به دلیل نبود اطلاعات شفاف قابل ارزیابی نمی‌داند. او همچنین با اشاره به سهم بالای خانه‌های قولنامه‌ای در استان البرز، بر وجود خلأ اطلاعاتی و اجرایی گسترده در این حوزه تأکید دارد.
چشم‌انداز بازار مسکن از نگاه این استاد دانشگاه، تاریک و ناامیدکننده است. با کاهش روزافزون قدرت خرید و رویایی شدن خانه‌دار شدن برای بخش زیادی از مردم، انتظار می‌رود رکود فعلی ادامه یابد و تحرکی در کوتاه‌مدت در این بازار شکل نگیرد
منبع
اقتصادآنلاین
